江苏省镇江市中级人民法院法律释明函/（2022）苏11民终101号

江苏省镇江市中级人民法院法律释明函

（2022）苏11民终101号

作者：江苏省镇江市中级人民法院
2022年7月11日

汪霞：

你与 市 区 大酒店（以下简称  酒店），欧阳  房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年3月22日作出（2022） 苏11民终101号民事判决，后收到你的再审申请要求撤销一审、 二审判决，改判支持你的全部诉讼请求。本院就裁判依据的事实 和理由，现阐释如下：

你申请再审的主要事实和理由为： 酒店与欧阳 将“已 查封待拍房”对外出租之行为在初期即构成绩约，你拒付租金的 行为符合不安抗辩权的行使要件，是法院要求你不要向欧阳 、  酒店支付租会并让你将维修发票交给法院，因此你不构成违 约。判决认定案涉房屋未经被上诉人同意而进行装修，且装修金 额无法确定与事实不符。

本院认为，关于你在再审申请书中提出的上述异议，本院在 二审判决书中已经作出说明。本案的争议焦点是： 酒店、欧 阳 是否应当赔偿你的装修损失，是否应当赔偿违约金及返还租 房押金。本院认为，你无权要求 酒店，欧阳 赔偿装修损失， 理由如下：一是双方签订房屋租赁合同合法有效，双方应当按照 合同约定履行自己的权利义务。合同约定“乙方保证租赁期内如 需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用 由乙方承担”。根据现有证据，并没有证据表明，你对案涉房屋 进行装修得到了 酒店、欧阳 书面同意。二是你作为承租人 其主要合同义务为按期支付租金。本案中，你从2014年至2018年 一直占用案涉房屋，但仅仅支付了第一年的租金。你既没有向  酒店、欧阳 支付租金，也没将租金交给京口区人民法院，虽 然你称，京口区人民法院同意你用案涉房屋的维修费用冲抵租金。 但是京口区人民法院并未出具书面材料。你并未提供足够的证据， 证明京口区人民法院同意你用维修费用冲抵租金。故你占用案涉 房屋，但是并未按照双方之间合同约定支付租金，已构成违约。 三是根据一审查明的事实和二审中双方当事人提供的证据，双方 对案涉房屋均有装修。因此司法拍卖评估时，关于装修部分评估 价，应当包含双方的装修部分。因双方装修均用于同一房屋，并 且现该房屋已经被司法拍卖，无法进行区分。你已经从执行案件 中，取得了装修补偿款24.99万元。一审法院综合平衡双方的权益， 认为 酒店、欧阳 不再应当支付你的房屋装修损失，并无不 当。 Template:疑似缺页

你无权要求 酒店、欧阳 支付违约金及返还租房押金。 如上述所述，你占用案涉房屋，但是并未按照双方之间合同约定 支付租金，已构成违约。你请求支付违约金的依据是双方签订的 租赁合同，根据合同约定，守约方有权要求支付违约金。本案中， 你在履行租赁合同过程中，有违约的行为，故你无权要求 酒 店、欧阳 支付违约金及返还租房押金。综上，本院驳回上诉， 维持原判。

望服判息诉。

（ 江苏省镇江市中级人民法院）
二〇二二年七月十一日