瀋陽市建築工程保修條例
| 瀋陽市建築工程保修條例 制定機關：瀋陽市人民代表大會常務委員會 |
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=== 瀋陽市建築工程保修條例 ===
（1996年9月26日瀋陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過 1996年11月30日遼寧省第八屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批准 根據2006年4月27日瀋陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過 2006年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批准《關於修改〈瀋陽市建築工程保修條例〉的決定》修正）
第一條 為了加強建築工程質量管理，維護建築工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建築和民用建築及構築物的保修。
第三條 市建設行政主管部門對本市建築工程保修實施統一監督管理。市和區、縣（市）工程質量監督部門具體負責建築工程保修的監督管理。
第四條 建築工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。建築工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位（以下稱責任單位）必須及時無償保修，保證質量。經國家有關部門認定的鑑定單位鑑定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。用戶因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。
第五條 建築工程竣工驗收後，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。
第六條 建築工程保修的範圍和期限：（一）土建工程：陽台窗台漏水；室內地面空鼓、起沙和開裂；內外牆及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關不靈；油漆、塗料脫皮；台階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年；（二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標準，保修期為2年；（三）建築裝修工程保修期為2年；（四）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行；其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。施工單位對建築工程的保修期限按照國家有關規定執行；建設單位對用戶的保修期限自用戶取得准住通知單之日起計算。
第七條 由於地震、洪水、颱風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，不屬於工程保修範圍。
第八條 建築工程保修期間，用戶有權對建築工程質量問題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建築工程質量監督部門投訴。
第九條 市、區、縣（市）工程質量監督部門應設專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑑定，及時通知有關責任單位保修，並實施監督。
第十條 責任單位在接到用戶保修要求或工程質量監督部門的保修通知後，必須在三日內派人到現場核查情況，確屬工程保修範圍內的，與用戶共同確定保修內容，並在十五日內予以保修。工程保修中，用戶應當給予配合。
第十一條 保修項目的質量應當符合國家的規範、規程、標準和原設計圖紙的要求。
第十二條 建築工程在規定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監理、檢測等造成的質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，負擔維修費用。責任單位被解散、撤銷、宣告破產而終止的，保修由其主管機關負責實施；責任單位分立、合併或其他變更的，保修責任由變更後的單位承擔。
第十三條 在保修期內，因建築材料、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規定承擔質量責任，負擔維修費用：（一）屬於施工單位採購的，由施工單位承擔質量責任；（二）屬於建設單位採購的，由建設單位承擔質量責任；（三）屬於工程質量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任。
第十四條 建築工程實行保修抵押金制度。在建設單位組織建築工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門賬戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。工程質
量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。
第十五條 建築工程保修抵押金存入標準：（一）住宅工程按工程造價的3%；（二）工業與公共建築按工程造價的1.5%；（三）其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。
第十六條 建築工程保修抵押金實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。
第十七條 工程保修期滿，建築工程保修抵押金應按下列規定退還：（一）在工程保修期內，未出現屬於施工質量問題，或雖已出現，但施工承包單位已按規定進行維修，並經驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位；（二）屬於施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協商，也未經市工程質量監督部門同意，擅自委託其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位；（三）施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規定執行，費用從保修抵押金中支付。
第十八條 建築工程竣工驗收後，建設單位不按照本條例規定向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，不同時提供《房屋使用說明書》，因使用不當造成質量問題的，由建設單位負責保修，並補發《房屋使用說明書》和《質量保證書》。
第十九條 建築工程在保修期內出現質量問題，責任單位不按本條例規定保修的，由工程質量監督部門責令改正；未改正的，工程質量監督部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。
第二十條 對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，可以由建設行政主管部門調解解決，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第二十一條 建設行政主管部門工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十二條 妨礙建設行政主管部門工作人員執行公務，由公安機關依據《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十三條 當事人對行政處罰不服的，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。
第二十四條 本條例自1997年1月1日起施行。
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