重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法
| 重慶市關於開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點的暫行辦法 作者：重慶市人民政府 2011年1月28日 |
為調節收入分配，引導個人合理住房消費，根據國務院第136次常務會議有關精神，重慶市人民政府決定在部分區域開展對部分個人住房徵收房產稅改革試點。現結合我市實際情況，制定本暫行辦法。
一、試點區域
試點區域為渝中區、江北區、沙坪垻區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區（以下簡稱主城九區）。
二、徵收對象
（一）試點採取分步實施的方式。首批納入徵收對象的住房為：
1．個人擁有的獨棟商品住宅。
2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同並提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。
（二）未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵稅範圍。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。
四、計稅依據
應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據。
獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅範圍，如無新的規定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。
屬於本辦法規定的應稅住房用於出租的，按本辦法的規定徵收房產稅，不再按租金收入徵收房產稅。
五、稅率
（一）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。
（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
六、應納稅額的計算
（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。
應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
（二）免稅面積的計算。
扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。
七、稅收減免與緩繳稅款
（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免徵收房產稅。
（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業、有工作任一條件的，從當年起免徵稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。
（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。
八、徵收管理
（一）個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
（三）納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息。
（四）個人住房房產稅的徵收管理依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定執行。
九、收入使用
個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房的建設和維護。
十、配套措施
（一）上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價按照政府職能部門發布的年度均價計算確定。
（二）有關部門要配合徵收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，並作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。
（三）財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平台，抓緊建設個人住房信息系統。
（四）各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅徵收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。
（五）納稅人在規定期限內不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。
（六）欠稅公告後仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人徵信系統管理。
十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。
十二、本辦法從2011年1月28日起施行。