民法第三編物權 (民國98年)

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民法第三編物權 (民國96年) 民法第三編物權
立法於民國98年1月12日(非現行條文)
2009年1月12日
2009年1月23日
公布於民國98年1月23日
總統華總一義字第09800018501號令
民法第三編物權 (民國99年)
中華民國《民法》有五編,各有其施行法:
民法編數及名稱 條號 其施行法
民法第一編總則 第1至152條 民法總則施行法
民法第二編債 第153至756-9條 民法債編施行法
民法第三編物權 第757至966條 民法物權編施行法
民法第四編親屬 第967至1137條 民法親屬編施行法
民法第五編繼承 第1138至1225條 民法繼承編施行法


中華民國 18 年 11 月 19 日 制定210條
中華民國 18 年 11 月 30 日公布國民政府制定公布物權編全文 210 條; 並自中華民國十九年五月五日施行
中華民國 19 年 5 月 5 日施行
中華民國 83 年 12 月 29 日 修正第942條
中華民國 84 年 1 月 16 日公布總統(84)華總(一)義字第 0195 號令修正公布第 942 條條文
中華民國 96 年 3 月 5 日 修正第860至863, 866, 869, 871至874, 876, 877, 879, 881, 883至890, 892, 893, 897至900, 902, 904至906, 908至910, 928至930, 932, 933, 936, 937, 939條
增訂第862之1, 870之1, 870之2, 873之1, 873之2, 875之1至875之4, 877之1, 879之1, 881之1至881之17, 899之1, 899之2, 906之1至906之4, 907之1, 932之1條
刪除第935, 938條
增訂第3編第6章第1節節名
增訂第3編第6章第2節節名
增訂第3編第6章第3節節名
中華民國 96 年 3 月 28 日公布總統華總一義字第09600037751號令修正公布第 860~863、866、869、871~874、876、877、879、881、883~890、892、893、897~900、902、904~906、908~910、928~930、932、933、936、937、939 條條文;增訂第 862-1、870-1、870-2、873-1、873-2、875-1~875-4、877-1、879-1、881-1~881-17、899-1、899-2、906-1~906-4、907-1、932-1 條條文及第六章第一節節名、第二節節名、第三節節名;刪除第 935、938 條條文;並自公布後六個月施行
中華民國 98 年 1 月 12 日 修正第757至759, 764, 767至772, 774, 775, 777至782, 784至790, 792至794, 796至800, 802至807, 810, 816, 818, 820, 822至824, 827, 828, 830條
增訂第759之1, 768之1, 796之1, 796之2, 799之1, 799之2, 800之1, 805之1, 807之1, 824之1, 826之1條
刪除第760條
中華民國 98 年 1 月 23 日公布總統華總一義字第09800018501號令修正公布第 757~759、764、767~772、774、775、777~782、784~790、792~794、796~800、802~807、810、816、818、820、822~824、827、828、830 條條文;增訂第 759-1、768-1、796-1、796-2、799-1、799-2、800-1、805-1、807-1、824-1、826-1 條條文;刪除第 760 條條文;並自公布後六個月施行
中華民國 99 年 1 月 5 日 修正第800之1, 832, 834至836, 838至841, 851至857, 859, 882, 911, 913, 915, 917至921, 925, 927, 941至945, 948至954, 956, 959, 965條
增訂第833之1, 833之2, 835之1, 836之1至836之3, 838之1, 841之1至841之6, 850之1至850之9, 851之1, 855之1, 859之1至859之5, 917之1, 922之1, 924之1, 924之2, 951之1, 963之1條
刪除第833, 842至850, 858, 914條
修正第3編第5章章名
增訂第3編第3章第1節節名
增訂第3編第3章第2節節名
增訂第3編第4之1章章名
刪除第3編第4章章名
中華民國 99 年 2 月 3 日公布總統華總一義字第09900022461號令修正公布第 800-1、832、834~836、838~841、851~857、859、882、911、913、915、917~921、925、927、941~945、948~954、956、959、965 條條文及第五章章名;增訂第 833-1、833-2、835-1、836-1~836-3、838-1、841-1~841-6、850-1~850-9、851-1、855-1、859-1~859-5、917-1、922-1、924-1、924-2、951-1、963-1 條文及第三章第一節節名、第三章第二節節名、第四章之一章名;刪除第 833、842~850、858、914 條條文及第四章章名;並自公布後六個月施行
中華民國 101 年 5 月 29 日 修正第805, 805之1條
中華民國 101 年 6 月 13 日公布總統華總一義字第10100138141號令修正公布第 805、805-1 條條文;並自公布後六個月施行

第一章 通則[编辑]

第七百五十七條 (物權法定主義)

  物權除依法律或習慣外,不得創設。


第七百五十八條 (設權登記-登記生效要件主義)

  不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。
  前項行為,應以書面為之。


第七百五十九條 (宣示登記-相對登記主義)

  因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。


第七百五十九條之一 (不動產物權登記之變動效力)

  不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利。
  因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響。


第七百六十條

  (刪除)


第七百六十一條 (動產物權之讓與方法-交付、簡易交付、占有改定、指示交付)

  動產物權之讓與,非將動產交付,不生效力。但受讓人已占有動產者,於讓與合意時,即生效力。
  讓與動產物權,而讓與人仍繼續占有動產者,讓與人與受讓人間,得訂立契約,使受讓人因此取得間接占有,以代交付。
  讓與動產物權,如其動產由第三人占有時,讓與人得以對於第三人之返還請求權,讓與於受讓人,以代交付。


第七百六十二條 (物權之消滅-所有權與他物權混同)

  同一物之所有權及其他物權,歸屬於一人者,其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續,於所有人或第三人有法律上之利益者,不在此限。


第七百六十三條 (物權之消滅-所有權以外物權之混同)

  所有權以外之物權及以該物權為標的物之權利,歸屬於一人者,其權利因混同而消滅。
  前條但書之規定,於前項情形準用之。


第七百六十四條 (物權之消滅-拋棄)

  物權除法律另有規定外,因拋棄而消滅。
  前項拋棄,第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律上之利益者,非經該第三人同意,不得為之。
  拋棄動產物權者,並應拋棄動產之占有。

第二章 所有權[编辑]

第一節 通則[编辑]

第七百六十五條 (所有權之權能)

  所有人於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排除他人之干涉。


第七百六十六條 (所有人之收益權)

  物之成分及其天然孳息,於分離後,除法律另有規定外,仍屬於其物之所有人。


第七百六十七條 (所有權之保護-物上請求權)

  所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
  前項規定,於所有權以外之物權,準用之。


第七百六十八條 (動產所有權之取得時效)

  以所有之意思,十年間和平、公然、繼續占有他人之動產者,取得其所有權。


第七百六十八條之一 (動產所有權之占有時效)

  以所有之意思,五年間和平、公然、繼續占有他人之動產,而其占有之始為善意並無過失者,取得其所有權。


第七百六十九條 (不動產之一般取得時效)

  以所有之意思,二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者,得請求登記為所有人。


第七百七十條 (不動產之特別取得時效)

  以所有之意思,十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產,而其占有之始為善意並無過失者,得請求登記為所有人。


第七百七十一條 (取得時效之中斷)

  占有人有下列情形之一者,其所有權之取得時效中斷:
  一、變為不以所有之意思而占有。
  二、變為非和平或非公然占有。
  三、自行中止占有。
  四、非基於自己之意思而喪失其占有。但依第九百四十九條或第九百六十二條規定,回復其占有者,不在此限。
  依第七百六十七條規定起訴請求占有人返還占有物者,占有人之所有權取得時效亦因而中斷。


第七百七十二條 (所有權以外財產權取得時效之準用)

  前五條之規定,於所有權以外財產權之取得,準用之。於已登記之不動產,亦同。


第二節 不動產所有權[编辑]

第七百七十三條 (土地所有權之範圍)

  土地所有權,除法令有限制外,於其行使有利益之範圍內,及於土地之上下,如他人之干涉,無礙其所有權之行使者,不得排除之。


第七百七十四條 (鄰地損害之防免)

  土地所有人經營事業或行使其所有權,應注意防免鄰地之損害。


第七百七十五條 (自然流水之排水權及承水義務)

  土地所有人不得妨阻由鄰地自然流至之水。
  自然流至之水為鄰地所必需者,土地所有人縱因其土地利用之必要,不得妨阻其全部。


第七百七十六條 (蓄水等工作物破潰阻塞之修繕疏通或預防)

  土地因蓄水、排水或引水所設之工作物破潰、阻塞,致損害及於他人之土地或有致損害之虞者,土地所有人應以自己之費用,為必要之修繕、疏通或預防。但其費用之負擔,另有習慣者,從其習慣。


第七百七十七條 (使雨水直注相鄰不動產之禁止)

  土地所有人不得設置屋簷、工作物或其他設備,使雨水或其他液體直注於相鄰之不動產。


第七百七十八條 (土地所有人之疏水權)

  水流如因事變在鄰地阻塞,土地所有人得以自己之費用,為必要疏通之工事。但鄰地所有人受有利益者,應按其受益之程度,負擔相當之費用。
  前項費用之負擔,另有習慣者,從其習慣。


第七百七十九條 (土地所有人之過水權-人工排水)

  土地所有人因使浸水之地乾涸,或排泄家用或其他用水,以至河渠或溝道,得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。
  前項情形,有通過權之人對於鄰地所受之損害,應支付償金。
  前二項情形,法令另有規定或另有習慣者,從其規定或習慣。
  第一項但書之情形,鄰地所有人有異議時,有通過權之人或異議人得請求法院以判決定之。


第七百八十條 (他人過水工作物使用權)

  土地所有人因使其土地之水通過,得使用鄰地所有人所設置之工作物。但應按其受益之程度,負擔該工作物設置及保存之費用。


第七百八十一條 (水流地所有人之自由用水權)

  水源地、井、溝渠及其他水流地之所有人得自由使用其水。但法令另有規定或另有習慣者,不在此限。


第七百八十二條 (用水權人之物上請求權)

  水源地或井之所有人對於他人因工事杜絕、減少或污染其水者,得請求損害賠償。如其水為飲用或利用土地所必要者,並得請求回復原狀;其不能為全部回復者,仍應於可能範圍內回復之。
  前項情形,損害非因故意或過失所致,或被害人有過失者,法院得減輕賠償金額或免除之。


第七百八十三條 (使用鄰地餘水之用水權)

  土地所有人因其家用或利用土地所必要,非以過鉅之費用及勞力不能得水者,得支付償金,對鄰地所有人,請求給與有餘之水。


第七百八十四條 (水流地所有人變更水流或寬度之限制)

  流地對岸之土地屬於他人時,水流地所有人不得變更其水流或寬度。
  兩岸之土地均屬於水流地所有人者,其所有人得變更其水流或寬度。但應留下游自然之水路。
  前二項情形,法令另有規定或另有習慣者,從其規定或習慣。


第七百八十五條 (堰之設置與利用)

  水流地所有人有設堰之必要者,得使其堰附著於對岸。但對於因此所生之損害,應支付償金。
  對岸地所有人於水流地之一部屬於其所有者,得使用前項之堰。但應按其受益之程度,負擔該堰設置及保存之費用。
  前二項情形,法令另有規定或另有習慣者,從其規定或習慣。


第七百八十六條 (管線安設權)

  土地所有人非通過他人之土地,不能設置電線、水管、瓦斯管或其他管線,或雖能設置而需費過鉅者,得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之,並應支付償金。
  依前項之規定,設置電線、水管、瓦斯管或其他管線後,如情事有變更時,他土地所有人得請求變更其設置。
  前項變更設置之費用,由土地所有人負擔。但法令另有規定或另有習慣者,從其規定或習慣。
  第七百七十九條第四項規定,於第一項但書之情形準用之。


第七百八十七條 (袋地所有人之必要通行權)

  土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。
  前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。
  第七百七十九條第四項規定,於前項情形準用之。


第七百八十八條 (開路通行權)

  有通行權人於必要時,得開設道路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。
  前項情形,如致通行地損害過鉅者,通行地所有人得請求有通行權人以相當之價額購買通行地及因此形成之畸零地,其價額由當事人協議定之;不能協議者,得請求法院以判決定之。


第七百八十九條 (通行權之限制)

  因土地一部之讓與或分割,而與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用者,土地所有人因至公路,僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。數宗土地同屬於一人所有,讓與其一部或同時分別讓與數人,而與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用者,亦同。
  前項情形,有通行權人,無須支付償金。


第七百九十條 (土地之禁止侵入與例外)

  土地所有人得禁止他人侵入其地內。但有下列情形之一,不在此限:
  一、他人有通行權者。
  二、依地方習慣,任他人入其未設圍障之田地、牧場、山林刈取雜草,採取枯枝枯幹,或採集野生物,或放牧牲畜者。


第七百九十一條 (因尋查取回物品或動物之允許侵入)

  土地所有人遇他人之物品或動物偶至其地內者,應許該物品或動物之占有人或所有人入其地內,尋查取回。
  前項情形,土地所有人受有損害者,得請求賠償。於未受賠償前,得留置其物品或動物。


第七百九十二條 (鄰地使用權)

  土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁,營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者,得請求償金。


第七百九十三條 (氣響侵入之禁止)

  土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時,得禁止之。但其侵入輕微,或按土地形狀、地方習慣,認為相當者,不在此限。


第七百九十四條 (損害鄰地地基或工作物危險之預防義務)

  土地所有人開掘土地或為建築時,不得因此使鄰地之地基動搖或發生危險,或使鄰地之建築物或其他工作物受其損害。


第七百九十五條 (工作物傾倒危險之預防)

  建築物或其他工作物之全部或一部有傾倒之危險,致鄰地有受損害之虞者,鄰地所有人得請求為必要之預防。


第七百九十六條 (越界建屋之異議)

  土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出異議,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害,應支付償金。
  前項情形,鄰地所有人得請求土地所有人,以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地,其價額由當事人協議定之;不能協議者,得請求法院以判決定之。


第七百九十六條之一 (越界建屋之移去或變更)

  土地所有人建築房屋逾越地界,鄰地所有人請求移去或變更時,法院得斟酌公共利益及當事人利益,免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者,不適用之。
  前條第一項但書及第二項規定,於前項情形準用之。


第七百九十六條之二 (等值建物之準用範圍)

  前二條規定,於具有與房屋價值相當之其他建築物準用之。


第七百九十七條 (植物枝根越界之刈除)

  土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者,得向植物所有人,請求於相當期間內刈除之。
  植物所有人不於前項期間內刈除者,土地所有人得刈取越界之枝根,並得請求償還因此所生之費用。
  越界植物之枝根,如於土地之利用無妨害者,不適用前二項之規定。


第七百九十八條 (鄰地之果實獲得權)

  果實自落於鄰地者,視為屬於鄰地所有人。但鄰地為公用地者,不在此限。


第七百九十九條 (建築物之區分所有)

  稱區分所有建築物者,謂數人區分一建築物而各專有其一部,就專有部分有單獨所有權,並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。
  前項專有部分,指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立,且得單獨為所有權之標的者。共有部分,指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物。
  專有部分得經其所有人之同意,依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用;共有部分除法律另有規定外,得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用。
  區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分,依其專有部分面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者,從其約定。
  專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利,不得分離而為移轉或設定負擔。


第七百九十九條之一 (建築物之費用分擔)

  區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔,由各所有人按其應有部分分擔之。但規約另有約定者,不在此限。
  前項規定,於專有部分經依前條第三項之約定供區分所有建築物之所有人共同使用者,準用之。
  規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事,按其情形顯失公平者,不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內,請求法院撤銷之。
  區分所有人間依規約所生之權利義務,繼受人應受拘束;其依其他約定所生之權利義務,特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者,亦同。


第七百九十九條之二 (同一建築物之所有人區分)

  同一建築物屬於同一人所有,經區分為數專有部分登記所有權者,準用第七百九十九條規定。


第八百條 (他人正中宅門之使用)

  第七百九十九條情形,其專有部分之所有人,有使用他專有部分所有人正中宅門之必要者,得使用之。但另有特約或另有習慣者,從其特約或習慣。
  因前項使用,致他專有部分之所有人受損害者,應支付償金。


第八百條之一 (建築物或其他工作物利用人之準用)

  第七百七十四條至前條規定,於地上權人、地役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。


第三節 動產所有權[编辑]

第八百零一條 (善意受讓)

  動產之受讓人占有動產,而受關於占有規定之保護者,縱讓與人無移轉所有權之權利,受讓人仍取得其所有權。


第八百零二條 (無主物之先占)

  以所有之意思,占有無主之動產者,除法令另有規定外,取得其所有權。


第八百零三條 (遺失物拾得者之招領報告義務)

  拾得遺失物者應從速通知遺失人、所有人、其他有受領權之人或報告警察、自治機關。報告時,應將其物一併交存。但於機關、學校、團體或其他公共場所拾得者,亦得報告於各該場所之管理機關、團體或其負責人、管理人,並將其物交存。
  前項受報告者,應從速於遺失物拾得地或其他適當處所,以公告、廣播或其他適當方法招領之。


第八百零四條 (招領後無人認領之處置-交存遺失物)

  依前條第一項為通知或依第二項由公共場所之管理機關、團體或其負責人、管理人為招領後,有受領權之人未於相當期間認領時,拾得人或招領人應將拾得物交存於警察或自治機關。
  警察或自治機關認原招領之處所或方法不適當時,得再為招領之。


第八百零五條 (認領之期限、費用及報酬之請求)

  遺失物自通知或最後招領之日起六個月內,有受領權之人認領時,拾得人、招領人、警察或自治機關,於通知、招領及保管之費用受償後,應將其物返還之。
  有受領權之人認領遺失物時,拾得人得請求報酬。但不得超過其物財產上價值十分之三;其不具有財產上價值者,拾得人亦得請求相當之報酬。
  前項報酬請求權,因六個月間不行使而消滅。
  第一項費用之支出者或得請求報酬之拾得人,在其費用或報酬未受清償前,就該遺失物有留置權;其權利人有數人時,遺失物占有人視為為全體權利人占有。


第八百零五條之一 (認領報酬之例外)

  有下列情形之一者,不得請求前條第二項之報酬:
  一、在公眾得出入之場所或供公眾往來之交通設備內,由其管理人或受僱人拾得遺失物。
  二、拾得人違反通知、報告或交存義務或經查詢仍隱匿其拾得之事實。


第八百零六條 (遺失物之拍賣及變賣)

  拾得物易於腐壞或其保管需費過鉅者,招領人、警察或自治機關得為拍賣或逕以市價變賣之,保管其價金。


第八百零七條 (逾期未認領之遺失物之歸屬-拾得人取得所有權)

  遺失物自通知或最後招領之日起逾六個月,未經有受領權之人認領者,由拾得人取得其所有權。警察或自治機關並應通知其領取遺失物或賣得之價金;其不能通知者,應公告之。
  拾得人於受前項通知或公告後三個月內未領取者,其物或賣得之價金歸屬於保管地之地方自治團體。


第八百零七條之一 (五百元以下遺失物之歸屬)

  遺失物價值在新臺幣五百元以下者,拾得人應從速通知遺失人、所有人或其他有受領權之人。其有第八百零三條第一項但書之情形者,亦得依該條第一項但書及第二項規定辦理。
  前項遺失物於下列期間未經有受領權之人認領者,由拾得人取得其所有權或變賣之價金:
  一、自通知或招領之日起逾十五日。
  二、不能依前項規定辦理,自拾得日起逾一個月。
  第八百零五條至前條規定,於前二項情形準用之。


第八百零八條 (埋藏物之發現)

  發見埋藏物而占有者,取得其所有權。但埋藏物係在他人所有之動產或不動產中發見者,該動產或不動產之所有人與發見人,各取得埋藏物之半。


第八百零九條 (有學術價值埋藏物之歸屬)

  發見之埋藏物,足供學術、藝術、考古或歷史之資料者,其所有權之歸屬,依特別法之規定。


第八百一十條 (漂流物或沈沒物之拾得)

  拾得漂流物、沈沒物或其他因自然力而脫離他人占有之物者,準用關於拾得遺失物之規定。


第八百一十一條 (不動產之附合)

  動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。


第八百一十二條 (動產之附合)

  動產與他人之動產附合,非毀損不能分離,或分離需費過鉅者,各動產所有人,按其動產附合時之價值,共有合成物。
  前項附合之動產,有可視為主物者,該主物所有人,取得合成物之所有權。


第八百一十三條 (混合)

  動產與他人之動產混合,不能識別或識別需費過鉅者,準用前條之規定。


第八百一十四條 (加工)

  加工於他人之動產者,其加工物之所有權,屬於材料所有人。但因加工所增之價值顯逾材料之價值者,其加工物之所有權,屬於加工人。


第八百一十五條 (添附之效果-其他權利之同消滅)

  依前四條之規定,動產之所有權消滅者,該動產上之其他權利,亦同消滅。


第八百一十六條 (添附之效果-補償請求)

  因前五條之規定而受損害者,得依關於不當得利之規定,請求償還價額。


第四節 共有[编辑]

第八百一十七條 (分別共有-共有人及應有部分)

  數人按其應有部分,對於一物有所有權者,為共有人。
  各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。


第八百一十八條 (共有人之使用收益權)

  各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。


第八百一十九條 (應有部分及共有物之處分)

  各共有人得自由處分其應有部分。
  共有物之處分、變更及設定負擔,應得共有人全體之同意。


第八百二十條 (共有物之管理)

  共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
  依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。
  前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請,以裁定變更之。
  共有人依第一項規定為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害者,對不同意之共有人連帶負賠償責任。
  共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之。


第八百二十一條 (共有人對第三人之權利)

  各共有人對於第三人,得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求,僅得為共有人全體之利益為之。


第八百二十二條 (共有物費用之分擔)

  共有物之管理費及其他負擔,除契約另有約定外,應由各共有人按其應有部分分擔之。
  共有人中之一人,就共有物之負擔為支付,而逾其所應分擔之部分者,對於其他共有人得按其各應分擔之部分,請求償還。


第八百二十三條 (共有物之分割與限制)

  各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。
  前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。
  前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。


第八百二十四條 (共有物分割之方法)

  共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
  分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
  一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得將原物分配於部分共有人。
  二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人。
  以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。
  以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分仍維持共有。
  共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
  共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。
  變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。


第八百二十四條之一 (共有物分割之效力)

  共有人自共有物分割之效力發生時起,取得分得部分之所有權。
  應有部分有抵押權或質權者,其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者,其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分:
  一、權利人同意分割。
  二、權利人已參加共有物分割訴訟。
  三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。
  前項但書情形,於以價金分配或以金錢補償者,準用第八百八十一條第一項、第二項或第八百九十九條第一項規定。
  前條第三項之情形,如為不動產分割者,應受補償之共有人,就其補償金額,對於補償義務人所分得之不動產,有抵押權。
  前項抵押權應於辦理共有物分割登記時,一併登記,其次序優先於第二項但書之抵押權。


第八百二十五條 (分得物之擔保責任)

  各共有人對於他共有人因分割而得之物,按其應有部分,負與出賣人同一之擔保責任。


第八百二十六條 (所得物與共有物證書之保管)

  共有物分割後,各分割人應保存其所得物之證書。
  共有物分割後,關於共有物之證書,歸取得最大部分之人保存之;無取得最大部分者,由分割人協議定之;不能協議決定者,得聲請法院指定之。
  各分割人,得請求使用他分割人所保存之證書。


第八百二十六條之一 (共有物讓與之責任)

  不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定,於登記後,對於應有部分之受讓人或取得物權之人,具有效力。其由法院裁定所定之管理,經登記後,亦同。
  動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定,對於應有部分之受讓人或取得物權之人,以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限,亦具有效力。
  共有物應有部分讓與時,受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。


第八百二十七條 (公同共有人及其權利)

  依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。
  前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。
  各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。


第八百二十八條 (公同共有人之權利義務與公同共有物之處分)

  公同共有人之權利義務,依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。
  第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定,於公同共有準用之。
  公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。


第八百二十九條 (公同共有物分割之限制)

  公同關係存續中,各公同共有人,不得請求分割其公同共有物。


第八百三十條 (公同共有關係之消滅與公同共有物之分割方法)

  公同共有之關係,自公同關係終止,或因公同共有物之讓與而消滅。
  公同共有物之分割,除法律另有規定外,準用關於共有物分割之規定。


第八百三十一條 (準共有)

  本節規定,於所有權以外之財產權,由數人共有或公同共有者準用之。

第三章 地上權[编辑]

第八百三十二條 (地上權之意義)

  稱地上權者,謂以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的而使用其土地之權。


第八百三十三條 (相鄰關係規定之準用)

  第七百七十四條至第七百九十八條之規定,於地上權人間,或地上權人與土地所有人間準用之。


第八百三十四條 (地上權之拋棄)

  地上權未定有期限者,地上權人得隨時拋棄其權利。但另有習慣者,不在此限。
  前項拋棄,應向土地所有人以意思表示為之。


第八百三十五條 (地上權拋棄時應盡之義務)

  有支付地租之訂定者,其地上權人拋棄權利時,應於一年前通知土地所有人,或支付未到支付期之一年分地租。


第八百三十六條 (地上權之撤銷)

  地上權人積欠地租達二年之總額者,除另有習慣外,土地所有人,得撤銷其地上權。
  前項撤銷,應向地上權人以意思表示為之。


第八百三十七條 (租金減免請求之限制)

  地上權人縱因不可抗力,妨礙其土地之使用,不得請求免除或減少租金。


第八百三十八條 (地上權之讓與)

  地上權人得將權利讓與他人。但契約另有訂定或另有習慣者,不在此限。


第八百三十九條 (工作物及竹木之取回權)

  地上權消滅時,地上權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。
  前項情形,土地所有人以時價購買其工作物或竹木者,地上權人不得拒絕。


第八百四十條 (建築物之補償)

  地上權人之工作物為建築物者,如地上權因存續期間屆滿而消滅,土地所有人應按該建築物之時價為補償。但契約另有訂定者,從其訂定。
  土地所有人於地上權存續期間屆滿前,得請求地上權人於建築物可得使用之期限內,延長地上權之期間。地上權人拒絕延長者,不得請求前項之補償。


第八百四十一條 (地上權之永續性)

  地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。

第四章 永佃權[编辑]

第八百四十二條 (永佃權之定義及租賃之擬制)

  稱永佃權者,謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
  永佃權之設定,定有期限者,視為租賃,適用關於租賃之規定。


第八百四十三條 (永佃權之讓與)

  永佃權人得將其權利讓與他人。


第八百四十四條 (佃租之減免)

  永佃權人因不可抗力,致其收益減少或全無者,得請求減少或免除佃租。


第八百四十五條 (撤佃-出租)

  永佃權人不得將土地出租於他人。
  永佃權人違反前項之規定者,土地所有人得撤佃。


第八百四十六條 (撤佃-欠租)

  永佃權人積欠地租達二年之總額者,除另有習慣外,土地所有人得撤佃。


第八百四十七條 (撤佃之方法)

  前二條之撤佃,應向永佃權人以意思表示為之。


第八百四十八條 (工作物及竹木取回規定之準用)

  第八百三十九條之規定,於永佃權準用之。


第八百四十九條 (永佃權受讓人之地租償還責任)

  永佃權人讓與其權利於第三人者,所有前永佃權人對於土地所有人所欠之租額,由該第三人負償還之責。


第八百五十條 (相鄰關係規定之準用)

  第七百七十四條至第七百九十八條之規定,於永佃權人間或永佃權人與土地所有人間準用之。

第五章 地役權[编辑]

第八百五十一條 (地役權之意義)

  稱地役權者,謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。


第八百五十二條 (取得時效)

  地役權以繼續並表見者為限,因時效而取得。


第八百五十三條 (地役權之從屬性)

  地役權,不得由需役地分離而為讓與,或為其他權利之標的物。


第八百五十四條 (地役權人之必要行為權)

  地役權人因行使或維持其權利,得為必要之行為。但應擇於供役地損害最少之處所及方法為之。


第八百五十五條 (設置之維持及使用)

  地役權人因行使權利而為設置者,有維持其設置之義務。
  供役地所有人得使用前項之設置。但有礙地役權之行使者,不在此限。
  前項情形,供役地所有人,應按其受益之程度,分擔維持其設置之費用。


第八百五十六條 (地役權之不可分性-需役地之分割)

  需役地經分割者,其地役權為各部分之利益,仍為存續。但地役權之行使,依其性質祇關於需役地之一部分者,僅就該部分仍為存續。


第八百五十七條 (地役權之不可分性-供役地之分割)

  供役地經分割者,地役權就其各部分,仍為存續。但地役權之行使,依其性質祇關於供役地之一部分者,僅對於該部分仍為存續。


第八百五十八條 (地役權人之物上請求權)

  第七百六十七條之規定,於地役權準用之。


第八百五十九條 (地役權之宣告消滅)

  地役權無存續之必要時,法院因供役地所有人之聲請,得宣告地役權消滅。

第六章 抵押權[编辑]

第一節 普通抵押權[编辑]

第八百六十條 (抵押權之定義)

  稱普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。


第八百六十一條 (抵押權之擔保範圍)

  抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者,不在此限。
  得優先受償之利息、遲延利息、一年或不及一年定期給付之違約金債權,以於抵押權人實行抵押權聲請強制執行前五年內發生及於強制執行程序中發生者為限。


第八百六十二條 (抵押權效力及於標的物之範圍-從物及從權利)

  抵押權之效力,及於抵押物之從物與從權利。
  第三人於抵押權設定前,就從物取得之權利,不受前項規定之影響。
  以建築物為抵押者,其附加於該建築物而不具獨立性之部分,亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物,如係於抵押權設定後附加者,準用第八百七十七條之規定。


第八百六十二條之一

  抵押物滅失之殘餘物,仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者,亦同。
  前項情形,抵押權人得請求占有該殘餘物或動產,並依質權之規定,行使其權利。


第八百六十三條 (抵押權效力及於標的物之範圍-天然孳息)

  抵押權之效力,及於抵押物扣押後自抵押物分離,而得由抵押人收取之天然孳息。


第八百六十四條 (抵押權效力及於標的物之範圍-法定孳息)

  抵押權之效力,及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但抵押權人非以扣押抵押物之事情,通知應清償法定孳息之義務人,不得與之對抗。


第八百六十五條 (抵押權之順位)

  不動產所有人因擔保數債權,就同一不動產設定數抵押權者,其次序依登記之先後定之。


第八百六十六條 (地上權或其他物權之設定)

  不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上,得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權,或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。
  前項情形,抵押權人實行抵押權受有影響者,法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
  不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上,成立第一項以外之權利者,準用前項之規定。


第八百六十七條 (抵押不動產之讓與及其效力)

  不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。


第八百六十八條 (不可分性-抵押物分割)

  抵押之不動產,如經分割或讓與其一部,或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者,其抵押權不因此而受影響。


第八百六十九條 (不可分性-債權分割)

  以抵押權擔保之債權,如經分割或讓與其一部者,其抵押權不因此而受影響。
  前項規定,於債務分割或承擔其一部時適用之。


第八百七十條 (抵押權之從屬性)

  抵押權,不得由債權分離而為讓與,或為其他債權之擔保。


第八百七十條之一 (抵押權次序之調整)

  同一抵押物有多數抵押權者,抵押權人得以下列方法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影響:
  一、為特定抵押權人之利益,讓與其抵押權之次序。
  二、為特定後次序抵押權人之利益,拋棄其抵押權之次序。
  三、為全體後次序抵押權人之利益,拋棄其抵押權之次序。
  前項抵押權次序之讓與或拋棄,非經登記,不生效力。並應於登記前,通知債務人、抵押人及共同抵押人。
  因第一項調整而受利益之抵押權人,亦得實行調整前次序在先之抵押權。
  調整優先受償分配額時,其次序在先之抵押權所擔保之債權,如有第三人之不動產為同一債權之擔保者,在因調整後增加負擔之限度內,以該不動產為標的物之抵押權消滅。但經該第三人同意者,不在此限。


第八百七十條之二 (抵押權次序之調整)

  調整可優先受償分配額時,其次序在先之抵押權所擔保之債權有保證人者,於因調整後所失優先受償之利益限度內,保證人免其責任。但經該保證人同意調整者,不在此限。


第八百七十一條 (抵押權之保全-抵押物價值減少之防止)

  抵押人之行為,足使抵押物之價值減少者,抵押權人得請求停止其行為。如有急迫之情事,抵押權人得自為必要之保全處分。
  因前項請求或處分所生之費用,由抵押人負擔。其受償次序優先於各抵押權所擔保之債權。


第八百七十二條 (抵押權之保全-抵押物價值減少之補救)

  抵押物之價值因可歸責於抵押人之事由致減少時,抵押權人得定相當期限,請求抵押人回復抵押物之原狀,或提出與減少價額相當之擔保。
  抵押人不於前項所定期限內,履行抵押權人之請求時,抵押權人得定相當期限請求債務人提出與減少價額相當之擔保。屆期不提出者,抵押權人得請求清償其債權。
  抵押人為債務人時,抵押權人得不再為前項請求,逕行請求清償其債權。
  抵押物之價值因不可歸責於抵押人之事由致減少者,抵押權人僅於抵押人因此所受利益之限度內,請求提出擔保。


第八百七十三條 (抵押權之實行)

  抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。


第八百七十三條之一

  約定於債權已屆清償期而未為清償時,抵押物之所有權移屬於抵押權人者,非經登記,不得對抗第三人。
  抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時,抵押物價值超過擔保債權部分,應返還抵押人;不足清償擔保債權者,仍得請求債務人清償。
  抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前,得清償抵押權擔保之債權,以消滅該抵押權。


第八百七十三條之二 (實行抵押權之效果)

  抵押權人實行抵押權者,該不動產上之抵押權,因抵押物之拍賣而消滅。
  前項情形,抵押權所擔保之債權有未屆清償期者,於抵押物拍賣得受清償之範圍內,視為到期。
  抵押權所擔保之債權未定清償期或清償期尚未屆至,而拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務,經抵押權人同意者,不適用前二項之規定。


第八百七十四條 (抵押物賣得價金之分配次序)

  抵押物賣得之價金,除法律另有規定外,按各抵押權成立之次序分配之。其次序相同者,依債權額比例分配之。


第八百七十五條 (共同抵押)

  為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權,而未限定各個不動產所負擔之金額者,抵押權人得就各個不動產賣得之價金,受債權全部或一部之清償。


第八百七十五條之一

  為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權,抵押物全部或部分同時拍賣時,拍賣之抵押物中有為債務人所有者,抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受償。


第八百七十五條之二 (內部分擔擔保債權金額之計算方式)

  為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權者,各抵押物對債權分擔之金額,依下列規定計算之:
  一、未限定各個不動產所負擔之金額時,依各抵押物價值之比例。
  二、已限定各個不動產所負擔之金額時,依各抵押物所限定負擔金額之比例。
  三、僅限定部分不動產所負擔之金額時,依各抵押物所限定負擔金額與未限定負擔金額之各抵押物價值之比例。
  計算前項第二款、第三款分擔金額時,各抵押物所限定負擔金額較抵押物價值為高者,以抵押物之價值為準。


第八百七十五條之三

  為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權者,在抵押物全部或部分同時拍賣,而其賣得價金超過所擔保之債權額時,經拍賣之各抵押物對債權分擔金額之計算,準用前條之規定。


第八百七十五條之四

  為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權者,在各抵押物分別拍賣時,適用下列規定:
  一、經拍賣之抵押物為債務人以外之第三人所有,而抵押權人就該抵押物賣得價金受償之債權額超過其分擔額時,該抵押物所有人就超過分擔額之範圍內,得請求其餘未拍賣之其他第三人償還其供擔保抵押物應分擔之部分,並對該第三人之抵押物,以其分擔額為限,承受抵押權人之權利。但不得有害於該抵押權人之利益。
  二、經拍賣之抵押物為同一人所有,而抵押權人就該抵押物賣得價金受償之債權額超過其分擔額時,該抵押物之後次序抵押權人就超過分擔額之範圍內,對其餘未拍賣之同一人供擔保之抵押物,承受實行抵押權人之權利。但不得有害於該抵押權人之利益。


第八百七十六條 (法定地上權)

  設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地或僅以建築物為抵押者,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定,其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者,得聲請法院以判決定之。
  設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而以土地及建築物為抵押者,如經拍賣,其土地與建築物之拍定人各異時,適用前項之規定。


第八百七十七條 (營造建築物之併付拍賣權)

  土地所有人於設定抵押權後,在抵押之土地上營造建築物者,抵押權人於必要時,得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金,無優先受清償之權。
  前項規定,於第八百六十六條第二項及第三項之情形,如抵押之不動產上,有該權利人或經其同意使用之人之建築物者,準用之。


第八百七十七條之一

  以建築物設定抵押權者,於法院拍賣抵押物時,其抵押物存在所必要之權利得讓與者,應併付拍賣。但抵押權人對於該權利賣得之價金,無優先受清償之權。


第八百七十八條 (拍賣以外其他方法處分抵押物)

  抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所有權,或用拍賣以外之方法處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益者,不在此限。


第八百七十九條 (物上保證人之求償權)

  為債務人設定抵押權之第三人,代為清償債務,或因抵押權人實行抵押權致失抵押物之所有權時,該第三人於其清償之限度內,承受債權人對於債務人之債權。但不得有害於債權人之利益。
  債務人如有保證人時,保證人應分擔之部分,依保證人應負之履行責任與抵押物之價值或限定之金額比例定之。抵押物之擔保債權額少於抵押物之價值者,應以該債權額為準。
  前項情形,抵押人就超過其分擔額之範圍,得請求保證人償還其應分擔部分。


第八百七十九條之一 (物上保證人之免除責任)

  第三人為債務人設定抵押權時,如債權人免除保證人之保證責任者,於前條第二項保證人應分擔部分之限度內,該部分抵押權消滅。


第八百八十條 (時效完成後抵押權之實行)

  以抵押權擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅。


第八百八十一條 (抵押權之消滅)

  抵押權除法律另有規定外,因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者,不在此限。
  抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權,其次序與原抵押權同。
  給付義務人因故意或重大過失向抵押人為給付者,對於抵押權人不生效力。
  抵押物因毀損而得受之賠償或其他利益,準用前三項之規定。


第二節 最高限額抵押權[编辑]

第八百八十一條之一 (最高限額抵押權)

  稱最高限額抵押權者,謂債務人或第三人提供其不動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內設定之抵押權。
  最高限額抵押權所擔保之債權,以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。
  基於票據所生之權利,除本於與債務人間依前項一定法律關係取得者外,如抵押權人係於債務人已停止支付、開始清算程序,或依破產法有和解、破產之聲請或有公司重整之聲請,而仍受讓票據者,不屬最高限額抵押權所擔保之債權。但抵押權人不知其情事而受讓者,不在此限。


第八百八十一條之二

  最高限額抵押權人就已確定之原債權,僅得於其約定之最高限額範圍內,行使其權利。
  前項債權之利息、遲延利息、違約金,與前項債權合計不逾最高限額範圍者,亦同。


第八百八十一條之三 (最高限額抵押權之抵押權人與抵押人變更債權範圍或其債務人)

  原債權確定前,抵押權人與抵押人得約定變更第八百八十一條之一第二項所定債權之範圍或其債務人。
  前項變更無須得後次序抵押權人或其他利害關係人同意。


第八百八十一條之四 (最高限額抵押權所擔保之原債權-確定期日)

  最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日,並得於確定之期日前,約定變更之。
  前項確定之期日,自抵押權設定時起,不得逾三十年。逾三十年者,縮短為三十年。
  前項期限,當事人得更新之。


第八百八十一條之五 (最高限額抵押權所擔保之原債權-未約定確定期日)

  最高限額抵押權所擔保之原債權,未約定確定之期日者,抵押人或抵押權人得隨時請求確定其所擔保之原債權。
  前項情形,除抵押人與抵押權人另有約定外,自請求之日起,經十五日為其確定期日。


第八百八十一條之六 (最高限額抵押權所擔保債權移轉之效力)

  最高限額抵押權所擔保之債權,於原債權確定前讓與他人者,其最高限額抵押權不隨同移轉。第三人為債務人清償債務者,亦同。
  最高限額抵押權所擔保之債權,於原債權確定前經第三人承擔其債務,而債務人免其責任者,抵押權人就該承擔之部分,不得行使最高限額抵押權。


第八百八十一條之七 (最高限額抵押權之抵押權人或債務人為法人之合併)

  原債權確定前,最高限額抵押權之抵押權人或債務人為法人而有合併之情形者,抵押人得自知悉合併之日起十五日內,請求確定原債權。但自合併登記之日起已逾三十日,或抵押人為合併之當事人者,不在此限。
  有前項之請求者,原債權於合併時確定。
  合併後之法人,應於合併之日起十五日內通知抵押人,其未為通知致抵押人受損害者,應負賠償責任。
  前三項之規定,於第三百零六條或法人分割之情形,準用之。


第八百八十一條之八 (單獨讓與最高限額抵押權之方式)

  原債權確定前,抵押權人經抵押人之同意,得將最高限額抵押權之全部或分割其一部讓與他人。
  原債權確定前,抵押權人經抵押人之同意,得使他人成為最高限額抵押權之共有人。


第八百八十一條之九 (最高限額抵押權之共有)

  最高限額抵押權為數人共有者,各共有人按其債權額比例分配其得優先受償之價金。但共有人於原債權確定前,另有約定者,從其約定。
  共有人得依前項按債權額比例分配之權利,非經共有人全體之同意,不得處分。但已有應有部分之約定者,不在此限。


第八百八十一條之十 (共同最高限額抵押權原債權均歸於確定)

  為同一債權之擔保,於數不動產上設定最高限額抵押權者,如其擔保之原債權,僅其中一不動產發生確定事由時,各最高限額抵押權所擔保之原債權均歸於確定。


第八百八十一條之十一 (最高限額抵押權所擔保之原債權確定事由)

  最高限額抵押權不因抵押權人、抵押人或債務人死亡而受影響。但經約定為原債權確定之事由者,不在此限。


第八百八十一條之十二 (最高限額抵押權所擔保之原債權確定事由)

  最高限額抵押權所擔保之原債權,除本節另有規定外,因下列事由之一而確定:
  一、約定之原債權確定期日屆至者。
  二、擔保債權之範圍變更或因其他事由,致原債權不繼續發生者。
  三、擔保債權所由發生之法律關係經終止或因其他事由而消滅者。
  四、債權人拒絕繼續發生債權,債務人請求確定者。
  五、最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物,或依第八百七十三條之一之規定為抵押物所有權移轉之請求時,或依第八百七十八條規定訂立契約者。
  六、抵押物因他債權人聲請強制執行經法院查封,而為最高限額抵押權人所知悉,或經執行法院通知最高限額抵押權人者。但抵押物之查封經撤銷時,不在此限。
  七、債務人或抵押人經裁定宣告破產者。但其裁定經廢棄確定時,不在此限。
  第八百八十一條之五第二項之規定,於前項第四款之情形,準用之。
  第一項第六款但書及第七款但書之規定,於原債權確定後,已有第三人受讓擔保債權,或以該債權為標的物設定權利者,不適用之。


第八百八十一條之十三

  最高限額抵押權所擔保之原債權確定事由發生後,債務人或抵押人得請求抵押權人結算實際發生之債權額,並得就該金額請求變更為普通抵押權之登記。但不得逾原約定最高限額之範圍。


第八百八十一條之十四

  最高限額抵押權所擔保之原債權確定後,除本節另有規定外,其擔保效力不及於繼續發生之債權或取得之票據上之權利。


第八百八十一條之十五 (最高限額抵押權擔保債權之請求權消滅後之效力)

  最高限額抵押權所擔保之債權,其請求權已因時效而消滅,如抵押權人於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。


第八百八十一條之十六

  最高限額抵押權所擔保之原債權確定後,於實際債權額超過最高限額時,為債務人設定抵押權之第三人,或其他對該抵押權之存在有法律上利害關係之人,於清償最高限額為度之金額後,得請求塗銷其抵押權。


第八百八十一條之十七 (最高限額抵押權準用普通抵押權之規定)

  最高限額抵押權,除第八百六十一條第二項、第八百六十九條第一項、第八百七十條、第八百七十條之一、第八百七十條之二、第八百八十條之規定外,準用關於普通抵押權之規定。


第三節 其他抵押權[编辑]

第八百八十二條 (權利抵押權)

  地上權、永佃權及典權,均得為抵押權之標的物。


第八百八十三條 (抵押權之準用)

  普通抵押權及最高限額抵押權之規定,於前條抵押權及其他抵押權準用之。

第七章 質權[编辑]

第一節 動產質權[编辑]

第八百八十四條 (動產質權之定義)

  稱動產質權者,謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產,得就該動產賣得價金優先受償之權。


第八百八十五條 (設定質權之生效要件)

  質權之設定,因供擔保之動產移轉於債權人占有而生效力。
  質權人不得使出質人或債務人代自己占有質物。


第八百八十六條 (質權之善意取得)

  動產之受質人占有動產,而受關於占有規定之保護者,縱出質人無處分其質物之權利,受質人仍取得其質權。


第八百八十七條 (動產質權之擔保範圍)

  質權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金、保存質物之費用、實行質權之費用及因質物隱有瑕疵而生之損害賠償。但契約另有約定者,不在此限。
  前項保存質物之費用,以避免質物價值減損所必要者為限。


第八百八十八條 (質權人之注意義務)

  質權人應以善良管理人之注意,保管質物。
  質權人非經出質人之同意,不得使用或出租其質物。但為保存其物之必要而使用者,不在此限。


第八百八十九條 (質權人之孳息收取權)

  質權人得收取質物所生之孳息。但契約另有約定者,不在此限。


第八百九十條 (孳息收取人之注意義務及其抵充)

  質權人有收取質物所生孳息之權利者,應以對於自己財產同一之注意收取孳息,並為計算。
  前項孳息,先抵充費用,次抵原債權之利息,次抵原債權。
  孳息如須變價始得抵充者,其變價方法準用實行質權之規定。


第八百九十一條 (責任轉質-非常事變責任)

  質權人於質權存續中,得以自己之責任,將質物轉質於第三人,其因轉質所受不可抗力之損失,亦應負責。


第八百九十二條 (代位物-質物之變賣價金)

  因質物有腐壞之虞,或其價值顯有減少,足以害及質權人之權利者,質權人得拍賣質物,以其賣得價金,代充質物。
  前項情形,如經出質人之請求,質權人應將價金提存於法院。質權人屆債權清償期而未受清償者,得就提存物實行其質權。


第八百九十三條 (質權之實行)

  質權人於債權已屆清償期,而未受清償者,得拍賣質物,就其賣得價金而受清償。
  約定於債權已屆清償期而未為清償時,質物之所有權移屬於質權人者,準用第八百七十三條之一之規定。


第八百九十四條 (拍賣之通知義務)

  前二條情形,質權人應於拍賣前,通知出質人。但不能通知者,不在此限。


第八百九十五條 (準用處分抵押物之規定)

  第八百七十八條之規定,於動產質權準用之。


第八百九十六條 (質物之返還義務)

  動產質權所擔保之債權消滅時,質權人應將質物返還於有受領權之人。


第八百九十七條 (質權之消滅-返還質物)

  動產質權,因質權人將質物返還於出質人或交付於債務人而消滅。返還或交付質物時,為質權繼續存在之保留者,其保留無效。


第八百九十八條 (質權之消滅-喪失質物之占有)

  質權人喪失其質物之占有,於二年內未請求返還者,其動產質權消滅。


第八百九十九條 (質權之消滅-物上代位性)

  動產質權,因質物滅失而消滅。但出質人因滅失得受賠償或其他利益者,不在此限。
  質權人對於前項出質人所得行使之賠償或其他請求權仍有質權,其次序與原質權同。
  給付義務人因故意或重大過失向出質人為給付者,對於質權人不生效力。
  前項情形,質權人得請求出質人交付其給付物或提存其給付之金錢。
  質物因毀損而得受之賠償或其他利益,準用前四項之規定。


第八百九十九條之一 (最高限額質權之設定)

  債務人或第三人得提供其動產為擔保,就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權,在最高限額內,設定最高限額質權。
  前項質權之設定,除移轉動產之占有外,並應以書面為之。
  關於最高限額抵押權及第八百八十四條至前條之規定,於最高限額質權準用之。


第八百九十九條之二 (營業質)

  質權人係經許可以受質為營業者,僅得就質物行使其權利。出質人未於取贖期間屆滿後五日內取贖其質物時,質權人取得質物之所有權,其所擔保之債權同時消滅。
  前項質權,不適用第八百八十九條至第八百九十五條、第八百九十九條、第八百九十九條之一之規定。


第二節 權利質權[编辑]

第九百條 (權利質權之定義)

  稱權利質權者,謂以可讓與之債權或其他權利為標的物之質權。


第九百零一條 (動產質權規定之準用)

  權利質權,除本節有規定外,準用關於動產質權之規定。


第九百零二條 (權利質權之設定)

  權利質權之設定,除依本節規定外,並應依關於其權利讓與之規定為之。


第九百零三條 (處分質權標的物之限制)

  為質權標的物之權利,非經質權人之同意,出質人不得以法律行為,使其消滅或變更。


第九百零四條 (一般債權質之設定)

  以債權為標的物之質權,其設定應以書面為之。
  前項債權有證書者,出質人有交付之義務。


第九百零五條 (一般債權質之實行-提存給付物)

  為質權標的物之債權,以金錢給付為內容,而其清償期先於其所擔保債權之清償期者,質權人得請求債務人提存之,並對提存物行使其質權。
  為質權標的物之債權,以金錢給付為內容,而其清償期後於其所擔保債權之清償期者,質權人於其清償期屆至時,得就擔保之債權額,為給付之請求。


第九百零六條 (一般債權質之實行-請求給付)

  為質權標的物之債權,以金錢以外之動產給付為內容者,於其清償期屆至時,質權人得請求債務人給付之,並對該給付物有質權。


第九百零六條之一 (一般債權質之實行-物權設定或移轉)

  為質權標的物之債權,以不動產物權之設定或移轉為給付內容者,於其清償期屆至時,質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人,並對該不動產物權有抵押權。
  前項抵押權應於不動產物權設定或移轉於出質人時,一併登記。


第九百零六條之二

  質權人於所擔保債權清償期屆至而未受清償時,除依前三條之規定外,亦得依第八百九十三條第一項或第八百九十五條之規定實行其質權。


第九百零六條之三 (權利質權之質權人得行使一定之權利)

  為質權標的物之債權,如得因一定權利之行使而使其清償期屆至者,質權人於所擔保債權清償期屆至而未受清償時,亦得行使該權利。


第九百零六條之四 (通知義務)

  債務人依第九百零五條第一項、第九百零六條、第九百零六條之一為提存或給付時,質權人應通知出質人,但無庸得其同意。


第九百零七條 (第三債務人之清償)

  為質權標的物之債權,其債務人受質權設定之通知者,如向出質人或質權人一方為清償時,應得他方之同意,他方不同意時,債務人應提存其為清償之給付物。


第九百零七條之一 (債務人不得主張抵銷)

  為質權標的物之債權,其債務人於受質權設定之通知後,對出質人取得債權者,不得以該債權與為質權標的物之債權主張抵銷。


第九百零八條 (有價證券債權質之設定)

  質權以未記載權利人之有價證券為標的物者,因交付其證券於質權人,而生設定質權之效力。以其他之有價證券為標的物者,並應依背書方法為之。
  前項背書,得記載設定質權之意旨。


第九百零九條 (有價證券債權質之實行)

  質權以未記載權利人之有價證券、票據、或其他依背書而讓與之有價證券為標的物者,其所擔保之債權,縱未屆清償期,質權人仍得收取證券上應受之給付。如有使證券清償期屆至之必要者,並有為通知或依其他方法使其屆至之權利。債務人亦僅得向質權人為給付。
  前項收取之給付,適用第九百零五條第一項或第九百零六條之規定。
  第九百零六條之二及第九百零六條之三之規定,於以證券為標的物之質權,準用之。


第九百一十條 (有價證券債權質之標的物範圍)

  質權以有價證券為標的物者,其附屬於該證券之利息證券、定期金證券或其他附屬證券,以已交付於質權人者為限,亦為質權效力所及。
  附屬之證券,係於質權設定後發行者,除另有約定外,質權人得請求發行人或出質人交付之。

第八章 典權[编辑]

第九百一十一條 (典權之定義)

  稱典權者,謂支付典價,占有他人之不動產而為使用及收益之權。


第九百一十二條 (典權之期限)

  典權約定期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。


第九百一十三條 (絕賣之限制)

  典權之約定期限不滿十五年者,不得附有到期不贖即作絕賣之條款。


第九百一十四條 (相鄰關係規定之準用)

  第七百七十四條至第八百條之規定,於典權人間或典權人與土地所有人間準用之。


第九百一十五條 (典物之轉典或出租)

  典權存續中,典權人得將典物轉典或出租於他人。但契約另有訂定或另有習慣者,依其訂定或習慣。
  典權定有期限者,其轉典或租賃之期限,不得逾原典權之期限;未定期限者,其轉典或租賃,不得定有期限。
  轉典之典價,不得超過原典價。


第九百一十六條 (轉典或出租之責任)

  典權人對於典物因轉典或出租所受之損害,負賠償責任。


第九百一十七條 (典權之讓與)

  典權人得將典權讓與他人。
  前項受讓人對於出典人取得與典權人同一之權利。


第九百一十八條 (典物之讓與)

  出典人於典權設定後,得將典物之所有權讓與他人。
  典權人對於前項受讓人,仍有同一之權利。


第九百一十九條 (典權人之留買權)

  出典人將典物之所有權讓與他人時,如典權人聲明提出同一之價額留買者,出典人非有正當理由,不得拒絕。


第九百二十條 (危險分擔-非常事變責任)

  典權存續中,典物因不可抗力致全部或一部滅失者,就其滅失之部分,典權與回贖權,均歸消滅。
  前項情形,出典人就典物之餘存部分為回贖時,得由原典價中扣減典物滅失部分滅失時之價值之半數。但以扣盡原典價為限。


第九百二十一條 (典權人之重建修繕權)

  典權存續中,典物因不可抗力致全部或一部滅失者,典權人除經出典人同意外,僅得於滅失時滅失部分之價值限度內為重建或修繕。


第九百二十二條 (典權人保管典物責任)

  典權存續中,因典權人之過失,致典物全部或一部滅失者,典權人於典價額限度內,負其責任。但因故意或重大過失致滅失者,除將典價抵償損害外,如有不足,仍應賠償。


第九百二十三條 (定期典權之回贖)

  典權定有期限者,於期限屆滿後,出典人得以原典價回贖典物。
  出典人於典期屆滿後,經過二年,不以原典價回贖者,典權人即取得典物所有權。


第九百二十四條 (未定期典權之回贖)

  典權未定期限者,出典人得隨時以原典價回贖典物。但自出典後經過三十年不回贖者,典權人即取得典物所有權。


第九百二十五條 (回贖之時期與通知)

  出典人之回贖,如典物為耕作地,應於收益季節後,次期作業開始前為之;如為其他不動產者,應於六個月前,先行通知典權人。


第九百二十六條 (找貼與其次數)

  出典人於典權存續中,表示讓與其典物之所有權於典權人者,典權人得按時價找貼,取得典物所有權。
  前項找貼,以一次為限。


第九百二十七條 (有益費用之求償權)

  典權人因支付有益費用使典物價值增加,或依第九百二十一條之規定重建或修繕者,於典物回贖時,得於現存利益之限度內,請求償還。

第九章 留置權[编辑]

第九百二十八條 (留置權之發生)

  稱留置權者,謂債權人占有他人之動產,而其債權之發生與該動產有牽連關係,於債權已屆清償期未受清償時,得留置該動產之權。
  債權人因侵權行為或其他不法之原因而占有動產者,不適用前項之規定。其占有之始明知或因重大過失而不知該動產非為債務人所有者,亦同。


第九百二十九條 (牽連關係之擬制)

  商人間因營業關係而占有之動產,與其因營業關係所生之債權,視為有前條所定之牽連關係。


第九百三十條 (留置權發生之限制)

  動產之留置,違反公共秩序或善良風俗者,不得為之。其與債權人應負擔之義務或與債權人債務人間之約定相牴觸者,亦同。


第九百三十一條 (留置權之擴張)

  債務人無支付能力時,債權人縱於其債權未屆清償期前,亦有留置權。
  債務人於動產交付後,成為無支付能力,或其無支付能力於交付後始為債權人所知者,其動產之留置,縱有前條所定之牴觸情形,債權人仍得行使留置權。


第九百三十二條 (留置權之不可分性)

  債權人於其債權未受全部清償前,得就留置物之全部,行使其留置權。但留置物為可分者,僅得依其債權與留置物價值之比例行使之。


第九百三十二條之一 (留置物存有所有權以外之物權之效力)

  留置物存有所有權以外之物權者,該物權人不得以之對抗善意之留置權人。


第九百三十三條 (準用規定)

  第八百八十八條至第八百九十條及第八百九十二條之規定,於留置權準用之。


第九百三十四條 (必要費用償還請求權)

  債權人因保管留置物所支出之必要費用,得向其物之所有人,請求償還。


第九百三十五條

  (刪除)


第九百三十六條 (留置權之實行)

  債權人於其債權已屆清償期而未受清償者,得定一個月以上之相當期限,通知債務人,聲明如不於其期限內為清償時,即就其留置物取償;留置物為第三人所有或存有其他物權而為債權人所知者,應併通知之。
  債務人或留置物所有人不於前項期限內為清償者,債權人得準用關於實行質權之規定,就留置物賣得之價金優先受償,或取得其所有權。
  不能為第一項之通知者,於債權清償期屆至後,經過六個月仍未受清償時,債權人亦得行使前項所定之權利。


第九百三十七條 (留置權之消滅-提出相當擔保)

  債務人或留置物所有人為債務之清償,已提出相當之擔保者,債權人之留置權消滅。
  第八百九十七條至第八百九十九條之規定,於留置權準用之。


第九百三十八條

  (刪除)


第九百三十九條 (留置權之準用)

  本章留置權之規定,於其他留置權準用之。但其他留置權另有規定者,從其規定。

第十章 占有[编辑]

第九百四十條 (占有人之意義)

  對於物有事實上管領之力者,為占有人。


第九百四十一條 (間接占有人)

  質權人、承租人、受寄人或基於其他類似之法律關係,對於他人之物為占有者,該他人為間接占有人。


第九百四十二條 (占有輔助人)

  受僱人、學徒或基於其他類似之關係,受他人之指示,而對於物有管領之力者,僅該他人為占有人。


第九百四十三條 (占有權利之推定)

  占有人於占有物上行使之權利,推定其適法有此權利。


第九百四十四條 (占有態樣之推定)

  占有人,推定其為以所有之意思,善意、和平及公然占有者。
  經證明前後兩時為占有者,推定前後兩時之間,繼續占有。


第九百四十五條 (占有之變更)

  占有,依其所由發生之事實之性質,無所有之意思者,其占有人對於使其占有之人表示所有之意思時起,為以所有之意思而占有;其因新事實變為以所有之意思占有者亦同。


第九百四十六條 (占有之移轉)

  占有之移轉,因占有物之交付而生效力。
  前項移轉,準用第七百六十一條之規定。


第九百四十七條 (占有之合併)

  占有之繼承人或受讓人,得就自己之占有或將自己之占有與其前占有人之占有合併,而為主張。
  合併前占有人之占有而為主張者,並應承繼其瑕疵。


第九百四十八條 (善意受讓)

  以動產所有權或其他物權之移轉或設定為目的,而善意受讓該動產之占有者,縱其讓與人無讓與之權利,其占有仍受法律之保護。


第九百四十九條 (善意受讓之例外-盜贓遺失物之回復請求)

  占有物如係盜贓或遺失物,其被害人或遺失人,自被盜或遺失之時起,二年以內,得向占有人請求回復其物。


第九百五十條 (善意受讓之例外-盜贓遺失物回復請求之限制)

  盜贓或遺失物,如占有人由拍賣或公共市場或由販賣與其物同種之物之商人,以善意買得者,非償還其支出之價金,不得回復其物。


第九百五十一條 (盜贓遺失物回復請求之禁止)

  盜贓或遺失物,如係金錢或無記名證券,不得向其善意占有人請求回復。


第九百五十二條 (善意占有人之權利)

  善意占有人,依推定其為適法所有之權利,得為占有物之使用及收益。


第九百五十三條 (善意占有人之責任)

  善意占有人,因可歸責於自己之事由,致占有物滅失或毀損者,對於回復請求人,僅以因滅失或毀損所受之利益為限,負賠償之責。


第九百五十四條 (善意占有人之必要費用求償權)

  善意占有人,因保存占有物所支出之必要費用,得向回復請求人請求償還。但已就占有物取得孳息者,不得請求償還。


第九百五十五條 (善意占有人之有益費用求償權)

  善意占有人,因改良占有物所支出之有益費用,於其占有物現存之增加價值限度內,得向回復請求人,請求償還。


第九百五十六條 (惡意占有人之責任)

  惡意占有人,或無所有意思之占有人,因可歸責於自己之事由,致占有物滅失或毀損者,對於回復請求人,負損害賠償之責。


第九百五十七條 (惡意占有人之必要費用求償權)

  惡意占有人,因保存占有物所支出之必要費用,對於回復請求人,得依關於無因管理之規定,請求償還。


第九百五十八條 (惡意占有人之返還孳息義務)

  惡意占有人,負返還孳息之義務。其孳息如已消費,或因其過失而毀損,或怠於收取者,負償還其孳息價金之義務。


第九百五十九條 (視為惡意占有人)

  善意占有人,於本權訴訟敗訴時,自其訴訟拘束發生之日起,視為惡意占有人。


第九百六十條 (占有人之自力救濟)

  占有人,對於侵奪或妨害其占有之行為,得以己力防禦之。
  占有物被侵奪者,如係不動產,占有人得於侵奪後,即時排除加害人而取回之;如係動產,占有人得就地或追蹤向加害人取回之。


第九百六十一條 (占有輔助人之自力救濟)

  依第九百四十二條所定對於物有管領力之人,亦得行使前條所定占有人之權利。


第九百六十二條 (占有人之物上請求權)

  占有人,其占有被侵奪者,得請求返還其占有物;占有被妨害者,得請求除去其妨害;占有有被妨害之虞者,得請求防止其妨害。


第九百六十三條 (占有人物上請求權之消滅時效)

  前條請求權,自侵奪或妨害占有或危險發生後,一年間不行使而消滅。


第九百六十四條 (占有之消滅)

  占有,因占有人喪失其對於物之事實上管領力而消滅。但其管領力僅一時不能實行者,不在此限。


第九百六十五條 (共同占有)

  數人共占有一物時,各占有人就其占有物使用之範圍,不得互相請求占有之保護。


第九百六十六條 (準占有)

  財產權,不因物之占有而成立者,行使其財產權之人,為準占有人。
  本章關於占有之規定,於前項準占有準用之。


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