清理不動產典當辦法

淸理不動產典當辦法
中華民國4年（1915年）10月6日
公布於民國4年10月9日

本作品收錄於《政府公報 (民國4年10月9日)》

《政府公報》第1229號

司法部呈擬淸理不動產典當辦法當否請示遵文並　　批令（附單）

　　為擬訂淸理不動產典當辦法繕單具陳仰祈鈞鑒事。

　　竊本部前因民間爭贖遠年典當田地之案，驟增審判，執行均極困難，業經於本年六月間擬訂清理不動產典當辦法，呈請鑒核在案。惟查該辦法原擬各條，參之各地習慣，暨現在各省受理此項訴訟情形，尚有未能詳盡之處。茲經本部覆加審核，擬將原案酌加增補，訂為辦法十條，以期完密，而利進行。是否有當，理合具呈，並繕具清單，謹乞　　大總統鑒核，訓示遵行。謹　呈。

大總統印
中華民國四年十月六日

國務卿　徐世昌

淸理不動產典當辦法

第一條

　　民間所有典賣契載不明之不動產，遠在三十年以前，並未註明回贖字樣，亦無另有佐證可以證明贖回者，卽以絕產論，不准回贖。其未滿三十年契載不明之不動產，槪以典產論，准其回贖。但契載已明者，不在此限。

第二條

　　典產自立原約之日起，已經過六十年者，不論其間有無加典或續典情事，槪作絕產論，不許原業主再行吿爭。其未滿六十年之典產，不論原典是否定有回贖期限，如未經找貼作絕另立絕賣契據，或別經合意作絕者，仍准原業主回贖。但在本辦法施行以前，典主久視典業爲絕產經業主相安無異者，或原契內載有逾期不贖聽憑作絕字樣，業主於滿期時並未依約回贖者，均以有合意作絕論。

第三條

　　未滿六十年之典當，無論有無回贖期限及曾否加典續典，自立約之日起算已逾三十年者，統限原業主於本辦法施行後三年內回贖。如逾限不贖，祇准原業主向典主吿找作絕，不許吿贖，其找價由雙方協定，若協議未調，由審判衙門斷定之。

第四條

　　依照本辦法得以回贖之典業，或向典主吿找作絕，或別賣與他人，或贖回自行管業，均聽原業主自行選擇，槪不許典主藉端勒掯。

第五條

　　凡准回贖之典業，若經典主添蓋房舍、開渠築堤，及爲其他永久有利於產業之投資，原業主回贖時，應聽典主撤回；其有不能撤回，或因撤回損其價格，或典主於撤回後無相當用途者，由雙方估價歸原業主留買，若協議未調，由審判衙門斷定之。

第六條

　　凡准回贖之田地，若經典主管領耕種滿二十年，及現時地價確有增漲者，原業主於回贖時，除備原典價外，應加價收贖，其增加之額，由雙方協議定之，如協議未調，由審判衙門依照本辦法第七條之規定斷定之。其未滿二十年之田地或已滿二十年之房屋，仍照原價回贖。

第七條

　　所有應行加價回贖之田地，得由該管地方行政長官，酌量地方情形，商同司法部訂定應加等差，地方情形有不同時，得分別區域定之。其未經該管行政衙門頒定應加等差以前，審判衙門除令業主備原價外，應調査原典價與現時價値相差之率，以不過該率十分之五之範圍內，酌量處斷。田地之時價，以一年租金額二十倍爲準。

第八條

　　嗣後民間置買產業，應仍照前淸現行律，務須註明絕賣或不准找贖字樣，如係典業，務須註明回贖年限。設定典當期間，以不過十年爲限，違者一届十年，限滿應准業主卽時收贖，業主屆限不贖，聽憑典主過戶投稅。不滿十年之典當，不准附有到期不贖聽憑作絕之條件，違者雖經逾期，於自立約之日起十年期限內，仍准業主隨時吿贖。

第九條

　　本辦法所定各節，各省已另有單行章程或習慣者，仍從其章程或習慣辦理。

第十條

　　本辦法自奉批准之日施行，由司法部分咨各省巡按使、各特別行政區域都統及京兆尹飭行各地方官出示通吿，用資遵守。所有京外訴訟未結案件，自施行日起，悉依本辦法處斷。