清理不动产典当办法

清理不动产典当办法
中华民国4年（1915年）10月6日
公布于民国4年10月9日

本作品收录于《政府公报 (民国4年10月9日)》

《政府公报》第1229号

司法部呈拟清理不动产典当办法当否请示遵文并　　批令（附单）

　　为拟订清理不动产典当办法缮单具陈仰祈钧鉴事。

　　窃本部前因民间争赎远年典当田地之案，骤增审判，执行均极困难，业经于本年六月间拟订清理不动产典当办法，呈请鉴核在案。惟查该办法原拟各条，参之各地习惯，暨现在各省受理此项诉讼情形，尚有未能详尽之处。兹经本部覆加审核，拟将原案酌加增补，订为办法十条，以期完密，而利进行。是否有当，理合具呈，并缮具清单，谨乞　　大总统鉴核，训示遵行。谨　呈。

大总统印
中华民国四年十月六日

国务卿　徐世昌

清理不动产典当办法

第一条

　　民间所有典卖契载不明之不动产，远在三十年以前，并未注明回赎字样，亦无另有佐证可以证明赎回者，即以绝产论，不准回赎。其未满三十年契载不明之不动产，槪以典产论，准其回赎。但契载已明者，不在此限。

第二条

　　典产自立原约之日起，已经过六十年者，不论其间有无加典或续典情事，槪作绝产论，不许原业主再行吿争。其未满六十年之典产，不论原典是否定有回赎期限，如未经找贴作绝另立绝卖契据，或别经合意作绝者，仍准原业主回赎。但在本办法施行以前，典主久视典业为绝产经业主相安无异者，或原契内载有逾期不赎听凭作绝字样，业主于满期时并未依约回赎者，均以有合意作绝论。

第三条

　　未满六十年之典当，无论有无回赎期限及曾否加典续典，自立约之日起算已逾三十年者，统限原业主于本办法施行后三年内回赎。如逾限不赎，祇准原业主向典主吿找作绝，不许吿赎，其找价由双方协定，若协议未调，由审判衙门断定之。

第四条

　　依照本办法得以回赎之典业，或向典主吿找作绝，或别卖与他人，或赎回自行管业，均听原业主自行选择，槪不许典主借端勒掯。

第五条

　　凡准回赎之典业，若经典主添盖房舍、开渠筑堤，及为其他永久有利于产业之投资，原业主回赎时，应听典主撤回；其有不能撤回，或因撤回损其价格，或典主于撤回后无相当用途者，由双方估价归原业主留买，若协议未调，由审判衙门断定之。

第六条

　　凡准回赎之田地，若经典主管领耕种满二十年，及现时地价确有增涨者，原业主于回赎时，除备原典价外，应加价收赎，其增加之额，由双方协议定之，如协议未调，由审判衙门依照本办法第七条之规定断定之。其未满二十年之田地或已满二十年之房屋，仍照原价回赎。

第七条

　　所有应行加价回赎之田地，得由该管地方行政长官，酌量地方情形，商同司法部订定应加等差，地方情形有不同时，得分别区域定之。其未经该管行政衙门颁定应加等差以前，审判衙门除令业主备原价外，应调查原典价与现时价值相差之率，以不过该率十分之五之范围内，酌量处断。田地之时价，以一年租金额二十倍为准。

第八条

　　嗣后民间置买产业，应仍照前清现行律，务须注明绝卖或不准找赎字样，如系典业，务须注明回赎年限。设定典当期间，以不过十年为限，违者一届十年，限满应准业主即时收赎，业主届限不赎，听凭典主过户投税。不满十年之典当，不准附有到期不赎听凭作绝之条件，违者虽经逾期，于自立约之日起十年期限内，仍准业主随时吿赎。

第九条

　　本办法所定各节，各省已另有单行章程或习惯者，仍从其章程或习惯办理。

第十条

　　本办法自奉批准之日施行，由司法部分咨各省巡按使、各特别行政区域都统及京兆尹饬行各地方官出示通吿，用资遵守。所有京外诉讼未结案件，自施行日起，悉依本办法处断。