建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知

建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知
建房字〔1989〕408号
1989年9月23日
发布机关：中华人民共和国建设部

文件
1993年《房地产开发企业资质管理规定》废止。

　　现颁发城市综合开发公司资质等级标准，请认真组织施行。

　　各地应加强对开发公司的资质管理，建立持等级证书营业制度。由于一些省、市已制定了开发公司的等级标准，各地可结合公司资质复审或年检，在二、三年内完成施行统一标准的工作。

　　对于达不到四级开发公司标准的公司，应限期整顿，整顿不合格的，令其停止营业。撤并工作须在１９８９年内完成。

　　中央各部门所属的开发公司在地方的分公司的资质等级认证，由所在省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办负责；在国家工商行政管理局登记注册的中央各部门所属的开发公司，其资质等级认证工作，由建设部房地产业司负责。

　附件：１．城市结合开发公司资质等级标准

　　　　　２．城市综合开发公司资质等级申请表（样本）（略）

　　　　　３．城市综合开发公司等级证书正本（样本）　（略）

　　　　　４．城市综合开发公司等级证书副本（样本）　（略）

　　　　　　　　　　　　城市综合开发公司资质等级标准

　一、本标准适用于专营城市综合开发，建设、经营商品房屋的公司（以下简称开发公司）

　二、开发公司按资质条件划分为一、二、三、四四个等级。

　三、一级开发企业必须具备以下全部条件：

　　１．自有流动资金１０００万元以上（包括１０００万元）；

　　２．固定职工人数１００人以上（包括１００人） ；

　　３．有职称的技术人员５０人以上（包括５０人）；

　　４．设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　５．具有五年以上从事综合开发的经历；

　　６．独立承担过一个建筑面积为３０万平方米以上居住区或三个建筑面积为１０万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续４年建筑合格品率达１００％，无重大事故记录。

　四、二级开发公司，必须具备以下全部条件：

　　１．自有流动资金５００万元以上（包括５００万元）；

　　２．固定职工人数６０人以上（包括６０人）；

　　３．有职称技术人员２４人以上（包括２４人）；

　　４．工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；

　　５．具有三年以上从事综合开发的经历；

　　６．独立承担过一个建筑面积为１０万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积４万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续２年建筑合格品率达１００％，无重大事故记录。

　五、三级开发公司必须具备以下全部条件：

　　１．自有流动资金２００万元以上（包括２００万元）；

　　２．固定职工人数３０人以上（包括３０人）；

　　３．有职称的技术人员１０人以上（包括１０人）；

　　４．工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；

　　５．具有二年以上从事综合开发的经历；

　　６．独立承担过建筑面积为４万平方米以上或两个以上建筑面积为２万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率达１００％，无重大事故记录。

　六、四级开发公司，只允许在２０万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：

　　１．自有流动资金５０～１００万元；

　　２．固定职工人数１０～２０人；

　　３．有职称的技术人员３～６人；

　　４．工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称；

　七、对于资金、人员达到一、二、三级标准而经营实绩分别达不到一、二、三级公司标准中第５、第６项规定的开发公司，可降低一个等级暂定。

　八、临时招聘和兼职聘用的技术人员不计入公司的技术人员数，也不得作为技术、经济、财务等业务负责人。

　　长期聘用的非兼职的技术人员，聘用期在两年以上，可计入公司的技术人员数，但不得作为一、二级公司技术、经济、财务等业务负责人，可作为三、四级公司的技术、经济、财务负责人。

　九、各级开发公司可承担的任务规定如下：

　　１．一级开发公司可承担２０公顷以上的土地开发任务，建筑面积３０万平方米以上的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的工业区、商业区的开发建设，建设技术复杂程度不受限制。

　　２．二级开发公司可承担２０公顷以下的土地开发任务，建筑面积２０万平方米以下的住宅小区开发建设，以及与其投资能力相当的工业、商业建筑项目的开发建设，不得承担技术特别复杂的建设项目。

　　３．三级开发公司可承担建筑面积１２万平方米以下的住宅小区的土地、房屋综合开发或与其投资能力相当的工业、商业建筑的开发建设，不得承担含有１２层以上，跨度超过２４米的建筑物的建设。

　　４．四级开发公司可承担建设面积４万平方米以下的住宅组团的土地、房屋综合开发，或与其投资能力相当的商业建筑的开发建设，只允许承担６层及６层以下民用建筑的建设。

　十、开发公司的降处罚：

　　１．对建筑工程发生重大事故的开发公司，予以降一级处罚，处罚期一至二年；

　　２．工程质量抽查中，一级开发公司全年竣工房屋优良品率低于２０％、二级开发公司全年竣工房屋优良品率低于１５％、三级开发公司全年竣工房屋优良品率低于１０％，予以降一级处罚，处罚期一年。

　十一、申请一级开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）完成初审，报建设部审批、认证；申请二、三、四级房地产开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）确定审批手续。