建設部關於頒布城市綜合開發公司資質等級標準的通知

建設部關於頒布城市綜合開發公司資質等級標準的通知
建房字〔1989〕408號
1989年9月23日
發布機關：中華人民共和國建設部

文件
1993年《房地產開發企業資質管理規定》廢止。

　　現頒發城市綜合開發公司資質等級標準，請認真組織施行。

　　各地應加強對開發公司的資質管理，建立持等級證書營業制度。由於一些省、市已制定了開發公司的等級標準，各地可結合公司資質覆審或年檢，在二、三年內完成施行統一標準的工作。

　　對於達不到四級開發公司標準的公司，應限期整頓，整頓不合格的，令其停止營業。撤併工作須在１９８９年內完成。

　　中央各部門所屬的開發公司在地方的分公司的資質等級認證，由所在省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開發辦負責；在國家工商行政管理局登記註冊的中央各部門所屬的開發公司，其資質等級認證工作，由建設部房地產業司負責。

　附件：１．城市結合開發公司資質等級標準

　　　　　２．城市綜合開發公司資質等級申請表（樣本）（略）

　　　　　３．城市綜合開發公司等級證書正本（樣本）　（略）

　　　　　４．城市綜合開發公司等級證書副本（樣本）　（略）

　　　　　　　　　　　　城市綜合開發公司資質等級標準

　一、本標準適用於專營城市綜合開發，建設、經營商品房屋的公司（以下簡稱開發公司）

　二、開發公司按資質條件劃分為一、二、三、四四個等級。

　三、一級開發企業必須具備以下全部條件：

　　１．自有流動資金１０００萬元以上（包括１０００萬元）；

　　２．固定職工人數１００人以上（包括１００人） ；

　　３．有職稱的技術人員５０人以上（包括５０人）；

　　４．設有高級工程師職稱的總工程師，設有經濟師以上職稱的總經濟師，設有會計師以上職稱的總會計師，技術、經濟、統計、財務等各業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　５．具有五年以上從事綜合開發的經歷；

　　６．獨立承擔過一個建築面積為３０萬平方米以上居住區或三個建築面積為１０萬平方米以上的住宅小區的開發建設任務，並已竣工交付使用，連續４年建築合格品率達１００％，無重大事故記錄。

　四、二級開發公司，必須具備以下全部條件：

　　１．自有流動資金５００萬元以上（包括５００萬元）；

　　２．固定職工人數６０人以上（包括６０人）；

　　３．有職稱技術人員２４人以上（包括２４人）；

　　４．工程技術、經濟、財務負責人具有中級以上相應專業的職稱，配有助理統計師以上職稱的專職統計人員；

　　５．具有三年以上從事綜合開發的經歷；

　　６．獨立承擔過一個建築面積為１０萬平方米以上的住宅小區或三個建築面積４萬平方米以上的住宅組團的開發建設任務，並已竣工交付使用。連續２年建築合格品率達１００％，無重大事故記錄。

　五、三級開發公司必須具備以下全部條件：

　　１．自有流動資金２００萬元以上（包括２００萬元）；

　　２．固定職工人數３０人以上（包括３０人）；

　　３．有職稱的技術人員１０人以上（包括１０人）；

　　４．工程技術負責人具有建築或結構專業中級以上職稱，經濟、財務負責人具有助理經濟師、助理會計師以上職稱，配有統計員以上職稱的專職統計人員；

　　５．具有二年以上從事綜合開發的經歷；

　　６．獨立承擔過建築面積為４萬平方米以上或兩個以上建築面積為２萬平方米的開發項目的建設任務。建築合格品率達１００％，無重大事故記錄。

　六、四級開發公司，只允許在２０萬人口以下的小城市和縣鎮設立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）、開發辦根據本地區的經濟發展情況，在以下範圍內確定：

　　１．自有流動資金５０～１００萬元；

　　２．固定職工人數１０～２０人；

　　３．有職稱的技術人員３～６人；

　　４．工程技術負責人具有建築或結構專業助理級或中級以上職稱，財務負責人具有助理會計師以上職稱；

　七、對於資金、人員達到一、二、三級標準而經營實績分別達不到一、二、三級公司標準中第５、第６項規定的開發公司，可降低一個等級暫定。

　八、臨時招聘和兼職聘用的技術人員不計入公司的技術人員數，也不得作為技術、經濟、財務等業務負責人。

　　長期聘用的非兼職的技術人員，聘用期在兩年以上，可計入公司的技術人員數，但不得作為一、二級公司技術、經濟、財務等業務負責人，可作為三、四級公司的技術、經濟、財務負責人。

　九、各級開發公司可承擔的任務規定如下：

　　１．一級開發公司可承擔２０公頃以上的土地開發任務，建築面積３０萬平方米以上的居住區開發建設，以及與其投資能力相當的工業區、商業區的開發建設，建設技術複雜程度不受限制。

　　２．二級開發公司可承擔２０公頃以下的土地開發任務，建築面積２０萬平方米以下的住宅小區開發建設，以及與其投資能力相當的工業、商業建築項目的開發建設，不得承擔技術特別複雜的建設項目。

　　３．三級開發公司可承擔建築面積１２萬平方米以下的住宅小區的土地、房屋綜合開發或與其投資能力相當的工業、商業建築的開發建設，不得承擔含有１２層以上，跨度超過２４米的建築物的建設。

　　４．四級開發公司可承擔建設面積４萬平方米以下的住宅組團的土地、房屋綜合開發，或與其投資能力相當的商業建築的開發建設，只允許承擔６層及６層以下民用建築的建設。

　十、開發公司的降處罰：

　　１．對建築工程發生重大事故的開發公司，予以降一級處罰，處罰期一至二年；

　　２．工程質量抽查中，一級開發公司全年竣工房屋優良品率低於２０％、二級開發公司全年竣工房屋優良品率低於１５％、三級開發公司全年竣工房屋優良品率低於１０％，予以降一級處罰，處罰期一年。

　十一、申請一級開發公司的，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）完成初審，報建設部審批、認證；申請二、三、四級房地產開發公司的，由各省、自治區、直轄市建委（建設廳）確定審批手續。