国家土地管理局关于城市宅基地所有权、使用权等问题的复函

国家土地管理局关于城市宅基地所有权、使用权等问题的复函
国土（法规）字〔1990〕第13号
1990年4月23日
发布机关：中华人民共和国国家土地管理局

文件
文件實質將法定註冊的私人土地所有權「轉」成由私人自己的土地所有權「自然享有」的土地使用權。

最高人民法院民事审判庭：

　　你庭（90）民他字第10号函收悉。经研究，提出以下意见，供参考：

　一、我国1982年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市人民政府曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过申报办理土地收归国有的手续，确认其使用权。

　二、在城市土地收归国家所有后，国家向原空闲宅基地所有人继续征收的地产税，事实上已属土地使用税性质。作为正式税种，根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，“城镇土地使用税”从1988年开始征收。

附：

最高人民法院关于城市宅基地所有权、使用权等问题给国家土地管理局的函

　　我院在处理城市宅基地使用权纠纷的案件时，遇到涉及城市宅基地所有权、使用权及地产税等问题。因这些问题政策性强，有关规定不够明确，特请贵局对下列问题给予函复。

　一、在1982年宪法规定“城市的土地属于国家所有”之后，原属公民个人所有、并在其上拥有房产的城市宅基地的所有权是否自然地转变为使用权。

　二、经人民政府确权发证，并一直由公民交纳地产税的城市空闲宅基地，在国家宣布城市土地归国家所有后，该公民对该空闲宅基地，是否还享有使用权。

　三、在城市土地归国家所有之后，国家仍向该空地的原所有人征收地产税，该地产税是否已属土地使用税性质。公民向国家履行了交纳地产税的义务，是否表明国家承认其对该空地的合法使用权。