司法院院解字第3073号解释
| 中华民国《司法院 院解字第3073号解释》 |
解释日期：民国35年1月25日 |
租赁未定期限之房屋承租人甲，于战事发生后迁避他处，如可认其有不再使用房屋之意思，即为终止契约之默示意思表示，其意思表示以出租人乙可了解时发生效力，租赁契约既经终止，对于该房屋之受让人丙，即无继续存在之馀地，且租赁物经出租人交付承租人后，即为承租人所占有，出租人如将其所有权让与第三人，第三人可就承租人之占有知有租赁契约之存在，不致因租赁契约于受让后继续存在而受不测之损害，民法第四百二十五条，系基于承租人受交付后必占有租赁物之普通情形而为规定，若出租人于承租人中止租赁物之占有后，将其所有权让与第三人，则第三人无从知有租赁契约之存在，绝无使其租赁契约对于受让人继续存在之理，同条之规定自应解为不能适用，出租人乙将其房屋所有权让与第三人，既在承租人甲中止其占有之后，则甲乙间之租赁契约纵未终止，对于受让人丙亦不继续存在。