司法院院字第2398號解釋
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司法院院字第2399號解釋→ |
| 解釋日期：民國31年9月11日 | |
| 資料來源：司法院解釋彙編 第 4 冊 2082 頁 | |
相關法條：民法 第 153、421、818、823、824、911 條 ( 19.12.26 )
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(一)當事人約定一方以不動產交與他方使用收益，他方支付租金及押金之契約，究為單純之租賃契約，抑為租賃契約與典權設立契約之聯立，應規租金數額是否足為該不動產全部使用收益之對價定之，當事人之一方，將其不動產全部出租，如不收取押金，每年至少可得租金若干，在客觀上自有一定標準，當事人約定之租金數額，依訂約時情形達此標準者，雖有押金之授受，其押金亦為擔保承租人債務之押租，此項契約即為單純之租賃契約，若當事人約定之租金數額，較此標準為少，則僅足為該不動產一部分使用收益之對價，其他部分之使用收益權，係因支付押金而取得之，其押金既應認為典價，此項契約即應解為租賃契約與典權設立契約之聯立。
(二)原呈所稱第三點情形，其租賃部分如無不許終止契約之特別情事，應如甲說所述，為原告一部勝訴一部敗訴之判決，惟判令被告返還之部分，究為該房屋若干分之幾，應予明白判定，判決確定後，當事人或依民法第八百十八條各自使用收益，或依民法第八百二十三條第一項請求分割，聽從其便，如請求分割，而其分割之方法，不能協議決定者，依民法第八百二十四條第二項第三項辦理。
(三)當事人所訂契約為租賃契約與典權設定契約之聯立時，除去租賃部分，即為典權部分，其租賃部分，應以租金數額與訂約時該不動產全部租金數額之比值為準，訂約時該不動產全部出租，可得租金若干，應斟酌當時經濟狀況及其他情事定之，而其典價與當時全部典價之比值如何，亦在應行斟酌之列，例如租金十元押金九百元之大佃契約，倘訂約時該不動產全部出租，可得租金一百元，全部出典，可得典價一千元，則租賃部分為十分之一，典權部分為十分之九。